促销手段多，北京楼市淡季不淡。
“初一到初三，人比较少，每天20组左右的客户。最近每天都要接待50组左右的客户，比往年春节都多很多。”北京南五环某楼盘售楼处的业务员17告诉中国证券报记者。专家预计，2021春节期间，北京楼市成交量可能创同期历史新高。
顾客对看房很热情。
“大年初一，值班的同事忙不过来，动员我们都来上班。这两天，每个人几乎每天都要接待三四组客户。”北京东五环外某楼盘销售人员说。
“北京的楼盘基本上从第一天就开始迎客了。今年大家现场过年，去年底和今年65438+10月行情都不错。假期里很多人看房子。”北京某大型房产中介公司销售经理介绍。“几乎每个楼盘都是这样。毕竟是春节假期，没那么忙，但和往年春节相比，顾客还是多了很多。”
二手房方面，北京南二环一家大型中介门店的二手房销售经理表示，“我们从初二开始轮流值班，节假日看房的人比去年多。春节期间，每天基本都有四五个顾客来店里询价。春节期间也有成交，节后客户看房热情可能会更高。”
中国证券报记者发现，春节期间，开发商推出各种优惠套餐和特价房源。比如北京东五环某楼盘推出“新春潮行情”，从大年初一到初七每天都有不同的主题，包括吃饺子、聊汤圆、赢压岁钱等。，并给来访的顾客一个新年幸运包。北京北五环外某豪宅项目推出春节认购8.9折优惠，按时签约可享受8.9折优惠。首创、龙湖、远洋、R&F等龙头房企旗下的项目都有春节促销活动。
中原地产首席分析师张大伟预计，2021春节期间，北京楼市成交量可能创历史新高。
严防市场过热
业内人士预计，随着经济形势的明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回暖。但是，在严格的调控政策下，住房市场不会过热。
春节前，北京市住建委、北京银保监局采取措施，通过专项核查和政策引导，防止个人经营性贷款资金非法流入房地产市场。2月10日，北京银保监局、中国人民银行营业管理部发布《关于加强个人经营性贷款管理防止信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格贷前调查。北京南三环某中介机构销售人员告诉中国证券报记者，严禁中介机构提供或配合提供经营性贷款等服务。
从北京房价的上涨来看，“现在的行情有点像2016和2017的情况。2020年底，成交量突然上升，价格也上去了。目前价格只是微调，仍在合理区间。”上述销售人员表示。
业内人士表示，北京房价略有上涨，与上海、深圳差不多。都是从学区房开始上涨，然后带动周边板块上涨，但最终走势还要看政策变化。“近期北京释放了加码监管的信号，中介机构不得鼓励客户参与经营性贷款、首付贷等非法金融活动。”上述人士表示，北京楼市的预期已经基本稳定，这意味着今年的“小阳春”可能难以显现。