一年中什么时候买房最便宜，开发商什么时候急需用钱？
一年内房价波动的三个时间点
2月:春节前后，尤其是春节前，楼市会有一波优惠政策，春节前销量会有所增长。但春节假期，很多销售人员和购房者准备回家过年，等等，2月份楼市难有起色，房价和销量都会比较低。
6月:6月已经是初夏，气温适宜，也是房地产市场建设的重要月份。此时开发商为了回笼资金保证楼盘的及时交付，一般采取“以价换量”，楼市促销力度明显加大，房价就会下跌。此时不妨多关注一下房地产价格的走势。
65438+2月:经历“金九银十”后，楼市供应量将全部下降，同时经历前期放量后，销量也将明显减少，价格涨幅收窄或略有下降。价格涨幅低的月份，此时大部分开发商尤其是大开发商都面临着收钱的任务，65438+2月是房地产市场促销较多的月份。
如果买房是为了长期自住，什么时候买房最好？
1，楼市冷的时候。当楼市出台一段时间的降温政策后，销量会明显下降。这个时候开发商推的慢，你也有时间选自己喜欢的房子。毕竟不是刚需，要好好选，说不定是你这辈子买的最后一套房子。
2.奔向房地产企业的营销节点。6月和65438+2月是房企两大营销节点。如果你在这两个节点到来之前拿钱去售楼部，或许能买到破底价，但这只是针对上市房企。当然，这都是在有政策之前，但是已经明显降温了，政策并没有解除。
如果买房是为了保值，升值空间更大，那么什么时候买房最好？
1.如果大家都觉得某个地方还有升值空间，再买就来不及了。
2.避开政策集中的时间，也就是3、9月份，市场开始反应的时候，就可以出手了。
3.这种买房人不在乎限售几年，因为这个阶段的心理和以前不一样了:无论如何，房产作为优质资产是值得长期持有的。
如果买房是为了投资，那么什么时候买？
1.千万不要和郭嘉轩说话。如果让你买，你可以再买。如果不让买，就不要冒险。因为你永远不知道你愤怒的大老板会如何制服你。所以，避开政策窗口就是避开风险。
2.一旦顾国家开始对楼市实施各种利好政策，比如降息、降低RRR，千万不要错过机会。限购启动，基本可以套现，避免被限售，加息提高标准，成本太大。
一是冬夏房价低，议价空间大。
首先，一般来说，在四季中的冬夏两季，也就是七八月份和第二年的二月份买房相对便宜。众所周知，开发者年度冲刺指数的两个月分别是年中的6月底和年末的65438+2月底。一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对更好。
中国人结婚讲究金九银十，所以会在这个时期给孩子选婚房。开发商将推出许多新楼盘。房子质量不一定高，但价格一般都很高。所以9月份如果不是刚需购房者，建议多看多选，不要急着买。过了这两个月，就是寒冬的春节结束，是一年中营业额最低的时期，因为大家都忙着过节。淡季买家少，库存充足，议价空间大，贷款审批容易，办理手续相对较快。
第二，2月打折多。
其次，从历年房产成交情况来看，受春节影响，优惠多，议价空间大。上半年房贷调控力度总体趋于宽松，房贷利率相对稳定。因此，购房者更容易获得银行的贷款批准，也可以赢得优惠的贷款利率。
第三，根据控制措施随机应变
也是国家调控楼市期间买房的好机会。新规的出台一般是为了限制房价，调控楼市，会给楼市带来“降温”效果。在此期间，房价一般会得到一定程度的控制。那么市场需要一个消化的过程。在这期间，人们通常会选择观望。随着刚需家庭的入市，房价会逐渐回升，逐渐升温。所以这个时期买房可能会得到更低的价格。
第四，抱紧开发商的大腿。
除了开发商年中和年底的两次冲刺业绩降价活动，现场还有一些楼盘展销会，选择的机会更多，抽奖、送礼等活动也能省不少钱。另一种是选择在开发商清盘，新盘刚开盘的时候购买。对于最后卖不出去的地块和第一批低价高价的新盘，会有优惠力度更大的好价格。
还有很多买房的小技巧。以上建议仅供不急着买房的人参考。他们只是需要买家能够买房或者快速下手，不用考虑太多时间等因素。无论是自住还是投资的需求都不一样，建议根据个人的实际情况和能力来判断。