绿色建筑对成本有什么影响？
绿色建筑与传统建筑的区别
第一，绿色建筑的能耗远低于传统建筑。传统建筑消耗大量能源。据统计，建筑在建造和使用过程中消耗了全球50%的能源，造成了34%的污染。绿色建筑大大降低能耗，充分利用地热能、太阳能、风能；与传统建筑相比，绿色建筑可以降低70%-75%的能耗。
第二，绿色建筑尊重当地的自然、文化、气候，因地制宜，就地取材，所以没有明确的建筑模式和规则。传统建筑采用商业化的生产技术，建造过程的标准化和工业化，造成了大江南北类似的建筑风格。绿色建筑强调利用当地的文化和原材料，尊重当地的自然和气候条件，在风格上完全本土化，创造一种新的美感和健康舒适的居住条件。
第三，绿色建筑充分利用自然(如绿地、阳光、空气等。)并注意内外的有效沟通。开放式布局和封闭式传统建筑有很多区别。传统建筑封闭，与自然环境完全隔绝，室内环境往往不健康；绿色建筑室内外的有效沟通，会自动调节气候变化，灵敏地自动调节房屋人员和环境的负荷，为人类创造一个非常舒适健康的室内环境。
第四，绿色建筑过程中，全程关注环保因素。传统的建筑形式只对建筑或使用过程中的环境负责，而绿色建筑强调从原材料的开采、加工、运输、使用到建筑物废弃、拆除的全过程都要对全人类和地球负责。
绿色建筑对工程造价影响的误区
第一，绿色建筑增量成本的计算方法不明确
目前绿色建筑的增量成本没有明确的计算方法，项目申请人提供的数据也不够专业，尤其是在计算“增量成本”时，没有减去“标准值”，即标准建筑采用相应技术的成本。比如地源热泵的成本，没有减去使用常规暖通空调技术代替地源热泵的成本，直接计算为增量成本，导致计算成本很高，结果就是绿色建筑是高成本建筑。
采用绿色建筑技术不会导致成本大幅增加的原因有三:1，混淆了增量成本和总成本的概念，导致绿色建筑一定会大幅增加成本的错误认识；2.对绿色建筑采用不同的技术路线，相同评价等级的绿色建筑的增量成本会有很大差异，高星级不一定就是高成本。个别绿色建筑存在绿色建筑技术堆砌现象，过于“绿色”，造成不经济、低碳；3.绿色建筑零增量成本和低增量成本技术使用越来越多，高增量成本技术使用越来越少，使得绿色建筑的增量成本呈下降趋势。
根据中国城市科学研究会2012年评估的148个项目的增量成本统计，住宅项目中一星、二星、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/m2、70.9元/m2、131.8元/m2。公共建筑项目中一星级、二星级和三星级绿色建筑的增量成本分别为29.9元/m2、87.3元/m2和216.4元/m2。通过对绿色建筑的经济分析可知，除少数绿色建筑项目外，一般绿色建筑项目可以在5 ~ 65，438+00年内收回绿色技术带来的增量成本。
第二，绿色建筑不一定贵。
绿色建筑是一个广义的概念，绿色并不意味着高价格和高成本。比如延安窑洞，冬暖夏凉，改造成绿色建筑成本不高；新疆有一种建筑很有地方特色。它的墙体由当地的石膏和透气的秸秆组成，具有很高的隔热性。再加上非常本土化的屋顶，是典型的农村绿色建筑，造价只有800元/平方米，价廉物美。
第三，绿色建筑不一定是高科技。
很多智能建筑停留在安防、声控等方面。布线非常复杂，成本非常高，甚至功耗居高不下。这不是智能建筑的正确发展道路。信息时代，智能要用更多的信息，更少的能量。现在有些地方实行智能开关。你可以用手机控制家里的能源开关。冬天出门的时候，关掉暖气开关。上班前半小时，按下手机就可以打开暖气开关，这样到家的时候，房间里已经是暖暖的了。业主在外工作，家里没有暖气，可以节省1/3的能源。再比如，在很多南方地区，房屋内40%的空调都是为了应对室外的阳光。安装了小型智能温度测量装置。阳光热的时候，遮阳帘会自动升起，减少进入室内的阳光，可以减少空调的能耗。
第四，绿色建筑不仅限于新建建筑。
很多现有建筑都是能源密集型的，一些小的改造就可以让现有建筑变得绿色。比如11瓦的节能灯，相当于60瓦白炽灯的亮度；选用电子镇流器，比传统镇流器省电30%；变频空调比常规非变频空调节能20%至30%。
绿色建筑对工程造价的影响
一、成本计算模型
本文分析了影响绿色建筑全生命周期造价的因素。根据绿色建筑的特点，应充分考虑建筑的建设成本和设施移交后的运行成本。国内外统计表明，从长期来看，项目运营维护阶段的成本远大于其建设成本，并受其建设成本的影响。美国退伍军人事务部(VA)负责全国172个医疗中心的2000栋建筑的运营和维护。VA用40年的分析期和5%的折现率来分析生命周期成本，发现运维成本是建设成本的7.7倍。因此，在项目的整个生命周期中，必须同时考虑建设成本和运营成本。
二、绿色建筑工程造价的影响因素
1.围护系统:包括外墙、屋顶、门窗、遮阳等。在墙体工程中使用加气混凝土，减轻墙体自重，会改善整个房屋的承重体系，减少配筋构件数量，使基础埋深变浅。而且墙体表面比粘土标砖光滑，抹灰厚度和建筑自重也相应降低，这样墙体的造价和承重结构体系的造价将不增反减。若采用水泥聚苯板作为外墙保温材料，建筑单方造价增加约60元/m2，节能投资占工程总投资的8.7-10%；若采用纤维增强聚苯板做外墙保温，建筑单方造价增加约50元/m2，节能投资占工程总投资的7.4-9.6%。屋面工程采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料水泥聚苯板等新型保温材料，或种植屋面，可以达到有效的节能目的。用双层玻璃塑钢窗代替单层玻璃塑钢窗作为外窗后，建筑单方造价增加约50元/平方米，节能投资占工程总投资的8-9.6%；使用钢梁透明隔热镀膜玻璃，可以有效防止冬季室内热空气流失，夏季有效抑制太阳辐射，使室内温度低于室外温度，从而达到节约空调用电的目的。据统计分析，我国南方地区采用通风、遮阳、绿色立面、屋顶绿化等方式，可以大大减少空调的使用，降低建筑能耗50%以上。
2.可再生能源:包括太阳能、地热能、风能和生物质能。目前太阳能热水的利用技术比较成熟，相对成本也比较低。太阳能光伏发电的增量成本仍然很高，因为材料和技术水平。地热利用主要以热泵或地下通风管的形式，技术相对成熟，但成本较高。风能和生物质能也是高成本技术。德国建筑师成功制造的一座“向日葵”式旋转房屋，配备了类似雷达的红外跟踪器。只要天亮了，房间里的马达就会启动，让整个房子迎着太阳慢慢旋转，始终与太阳保持最佳角度，让阳光最大限度地照进屋子里；夜幕降临，房子在不知不觉中慢慢重置。这种房子既能充分利用太阳能带动房屋移动，保证室内日常取暖和用电，又能储存明亮的光能供阴天和夜晚使用。纳斯特大楼采用能阻止紫外线进入的特殊玻璃，只允许普通太阳光进入，即使在冬天也能实现恒温；两块天然气燃料电池足以保证夜间全部供电和白天5%的电力需求；燃料电池产生的热水一部分用于建筑供暖，另一部分作为生活热水；屋顶的冷暖设备也用天然气代替电力，减少了电能传输带来的能量损失；室内安装传感器，可以自动控制人少的区域，比如楼梯间电风扇、照明灯的开关；这些节能措施使整个建筑的能耗降低了35%-40%。
3.节水措施费用:①中水利用。再生水利用是指将住宅废水浓缩，经适当处理达到一定标准后，可用于绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗和家庭厕所冲洗，以达到节约用水的目的。北京等省市已率先推广使用，成本低，效果明显。②雨水收集利用。我国城市雨水利用起步较晚，主要在缺水地区有一些小规模、局部不规范的应用。在一些发达国家，如德国和日本，城市雨水的循环利用和雨水的收集利用有着悠久的历史，其经验和方法对我国大多数城市，特别是缺水严重的城市具有借鉴意义。雨水属于优质水，收集处理成本不高，是一项可以大力推广的技术。
4.室内环境措施的成本。室内环境措施成本包括室内通风装置、建筑隔声措施、室内除尘措施、垃圾处理和回收装置、优质供水等的增量成本。为了迎接举世瞩目的2000年奥运会，澳大利亚悉尼特别设计了世界上第一座跨世纪的绿色体育馆，让人们处处感受到环保的气息:供电由位于体育馆顶部的1000组太阳能电池完成；座椅——90%都是废品；纸——也就是所有的海报、门票等。在大型活动期间张贴或使用的广告都是用再生纸印刷的。
5.构建智能的成本。建筑智能化的成本包括住宅建筑的智能家居系统、智能安防系统、智能物业系统。伦敦摩天大楼采用许多节能策略，充分利用采光和通风的自然条件。该建筑安装了由电脑控制的百叶窗，建筑外部安装了天气传感系统，以监测温度、风速和光照强度。必要时自动开窗引入新鲜空气；与同一个建筑相比，可以节能一半以上。
6.建筑节能环保新技术、新工艺，如:①桩基工程中，预制预应力钢筋混凝土管桩广泛采用液压静压桩机压桩，压桩时噪音小，不易裂入桩附近的其他建筑物。②预制预应力钢筋混凝土管桩为成品桩，均由专业有资质的厂家生产。不仅桩身质量相对稳定，而且与传统的混凝土灌注桩相比，可以有效避免对周围环境的污染。(3)对于深基坑施工，锚喷支护可以避免大土方开挖时经常出现的坍塌现象。由于喷锚墙施工是边喷锚边开挖土方，不需要放坡开挖土方，减少了土方开挖量，保证了安全，节约了工程造价。
绿色建筑一直给人以高贵的形象。实际上，达到节能60%标准的建筑只是增加了原建筑5-7个百分点的成本，增加的成本有望在五到八年内收回，但却能为人们提供舒适的室内环境和自然的外部环境。2012年，财政部、住建部联合发布《关于加快我国绿色建筑发展的实施意见》，提出积极发展绿色生态城区；并明确财政奖励政策，对二星级绿色建筑每平方米奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元，以5000万元为基准对绿色生态市进行补贴。因此，我们有理由对建设项目财务评价中采取的节能措施进行资金倾斜。
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