春节回老家看到的:80后买房。
春节期间，位于中国西部的四川省内江市变得热闹起来。在外地读书的学生，外出务工的人，这一刻都在返乡。和城市一起的，还有各个楼盘售楼部。
春节期间，《第一财经日报》记者走访位于内江市东兴区的某楼盘发现，春节期间，售楼部挤满了购房人，销售人员应接不暇，现场成交的场面格外热闹。为了吸引农民工回乡，很多楼盘都推出了优惠政策，在各个镇设立班车接送农民工看房。春节前几天，央行出台新政策。在不执行“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款。原则上最低首付比例为25%，各地可下浮5个百分点。而这一政策被业内认为是利好三四线城市的房地产市场，更重要的是可以消化春节期间的库存。
在万达广场附近几个楼盘的销售现场，购房的气氛非常热烈。与之形成鲜明对比的是，附近的“杜鹤国际”楼盘却异常冷清。老板的跑路，楼盘的烂尾，一直困扰着买了楼盘的业主。80后的左智(化名)就是其中之一。
“杜鹤国际”地产非常冷清。
左志告诉记者:“我在2012年6月购买了杜鹤国际的房产。当时刚毕业工作，在父母的资助下才付了首付，以5500元/平米的价格买了一套三居室。当时楼盘在内江卖的还不错，楼封顶了。看到市场太好，我们也买了房。当时销售介绍6月份2014，10可以发货，我们没想太多就付了钱。”
但随后，左智开始了漫长的等待。随着2013楼市的疯狂和2014楼市的回调，当地房价开始出现过山车。杜鹤国际周边最高房价已近7000元/平方米，而目前销售价格在4500元/平方米左右。左志购买的杜鹤国际的价格也出现了价格回调，其销售期间的最低售价不足4000元/平方米。
三四线城市房价下跌是普遍现象，左志只是购房者之一。但更让左志不满的是，他在2014年6月买的杜鹤国际物业已经停工，随后又传出老板跑路，开发商资金链断裂的消息。
“2014国庆期间，开始准备装修，购置家具。当时因为国庆促销我们交了定金，然后就爆出了楼盘停工的消息。对于刚工作的年轻人来说，这是一套“刚需”住房，所以对我打击很大。”左志告诉记者。
事实上，因为开发商跑路，他们的房产已经被冻结。左志因为不能搬进新家，一直在外面租房子住，甚至结婚的时候也没有如愿住进新房。接下来的几天，左志和业主们都在不停地协商维权。有的业主因为等待无果，直接搬进了烂尾楼，即使没有水电物业，也选择了入住。
目前，经过多次谈判和不断磋商，事情终于有了转机。左志说:“2016年初，内江房管局发文，我们购买杜鹤国际一期业主每户集资12000元，可用于恢复楼盘建设，安装水、电等设施。目前一期大部分业主已经同意这个方案，通过自筹资金完善物业最后的施工可以保证水、电、电梯的正常使用，如果不出意外，春节后就可以开工。”
杜鹤国际销售中心的户外广告已经损坏，在风中飘动。
左志也承认，虽然收购价太高，后续费用也没指望，但为了尽快入住，只能忍痛多花点钱。不过，杜鹤国际二期的业主就没那么幸运了，以上解决方案只适用于一期业主..杜鹤国际二期的情况比较复杂，其销售阶段尚未完成，大厦外墙尚未装修。
《第一财经日报》记者在现场看到，春节期间，周边楼盘销售中心人头攒动，但杜鹤国际却十分冷清。售楼中心外的广告破损，随风飘散，小区没有物业公司管理。任何人都可以随意进出。
当地房地产业内人士告诉记者，虽然央行降低首付比例降低购房门槛，春节期间销售确实火爆，但今年很多农民工挣的钱没有往年多，很多人无力买房。“很多农民工都在制造业打工，行业不景气。有些人去年工作了一年，但没有拿到全年的工资。他们买房压力很大，但很多都不愿意用银行贷款。”当地业内人士告诉记者。在此之前，内江市政府已经出台了一些财政补贴政策，补贴大学生、农民等人群购房。
回顾中国的房地产市场，主流开发商大多回归一二线城市，三四线城市库存依然严重。这些城市面临“去库存”的压力，一些小开发商不得不跑路。《第一财经日报》记者多方采访了解到，除了上述楼盘，内江也有部分楼盘迟迟不交房，并传出开发商跑路的消息。那么，这些未完工的房产将何去何从？买这些房子的购房者呢？
“如果我们的楼盘明年开工，那我明年春节就能住上了。即使不住进来，不租出去，也能缓解我目前的还贷压力。虽然觉得有点失落，但也没别的办法。”等了三年多，左智明显冷静了很多。遗憾的是，仍有很多购房者有着和左智一样的经历，三年的等待，可能还要再等更长的一段时间。
(以上回答发布于2016-02-16。目前的购房政策请参考实际情况。)
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