房地产节气刷屏
重点关注:
1，稳定房地产开发贷款；
2.支持个人住房贷款的合理需求；
3.稳定建筑企业的信贷投放；
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资的合理延伸；
5.保持债券融资基本稳定；
6.维护信托等资产管理产品的融资稳定性；
7.支持开发性政策性银行为“保教楼”提供专项贷款；
8.鼓励金融机构提供配套融资支持；
9.做好房地产项目并购的金融支持；
10，积极探索市场化支持方式；
11.鼓励依法自主协商延期还本付息；
12.有效保护延期贷款的个人债权；
13.延长房地产贷款集中管理政策的过渡期安排；
14，分阶段优化房地产项目M&A融资政策；
15，优化租房信贷服务；
16.拓宽租赁市场多元化融资渠道。
全文如下。
其中，在保持房地产融资平稳有序方面，通知特别提出:
自通知下发之日起，未来6个月内到期的，可允许超出原规定1年展期，不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与其一致。
这意味着，房地产企业到期贷款可以超出原规定展期1年；“不调整贷款分类”意味着央行对银行的考核相应放松，力度很大。
著名专家刘哮波也表达了自己的观点:房地产业作为中国税率最高、带动力最强的行业，一定要回暖，才能支撑全国的财政和就业。
这一次，人民银行和银监会给出的态度是“支持”！
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而且从近期各地的政策和执行情况来看，各大环境也在积极为楼市回暖铺路。
一线城市也松了！北京通州放松限购！
2022年6月8日，165438+北京市住建委官网发布《关于加强亦庄新城马泰地区商品房管理的通知》；
经市政府批准，本通知发布之日起，北京经济技术开发区管理的通州区太湖、马朱桥区域(约78平方公里)内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，执行北京经济技术开发区商品住房政策的有关规定。
至此，通州“双限购”政策已经执行7年，太湖、马朱桥区域将不再执行！
虽然这两个区域放开限购对市场的实质性影响不大，但是这个消息背后更重要的是信号意义！一线城市已经开始动起来了，下面的城市没必要死！该救就救！
资料来源:城市金融
2.杭州限贷松动，二套房首付降至四成！
近日，杭州某银行向各分行、支行营业部、个贷运营中心发出通知，名为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(以下简称《通知》)。《通知》对杭州首套房贷款认定条件、二套房首付比例以及首套房和二套房贷款利率进行了调整:
1.对在杭无房，但有住房抵押贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件，可再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整的范围是杭州的限购区域。
二是为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为40%，政策调整范围为杭州市限购区域。
3.贷款购买普通自住住房的居民家庭，首档利率不得低于同期挂牌的贷款市场利率减20个基点，即最低利率为LPR-20BP；；二套房贷利率不得低于同期挂牌的贷款市场利率加60个基点，即最低利率为LPR 60BP；；政策调整的范围是杭州全辖区。
四。本次政策调整自2022年10月111日起执行，以网签日期为准，即2022年6月65438+10月10日及之前签订的网签合同仍按原政策执行。
动词 （verb的缩写）未调整的房贷政策按原差别化房贷政策执行。
根据通知，银行对杭州首套房首付三成的认定条件由“认房认贷”变为“认房不认贷”，即在杭州无房但有房贷记录且贷款已结清的购房人，可按照首套房贷政策执行。
此外，贷款购买两套住房的购房者，最低首付比例由之前的60%调整为40%。
首套房贷利率最低调整4.15%，二套房贷利率最低调整4.9%。
杭州多家银行工作人员证实了这一点，并表示从今天开始执行。
银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支撑了刚需和改善型购房需求，对于稳定楼市无疑是好事。
3、南京曝光，可以多开一个老人投票买房的证明！
近日，根据西慈房产的报道，南京申请住房资格除了普通和无房选项外，还有两大选项:多生孩子和有亲戚赡养老人。
后来“房邦宁”热线51805800的工作人员证实，除了子女多的家庭，还有外地的家庭前来养老(如父母子女等。)，且限购家庭或单身个人可额外申请购买证明。投老人票的还需要提供南京市居住证。"如果许多孩子的父母对这两项都满意，一个家庭可以出具四张购物证明。"
虽然这并不意味着放松限购，但也在一定程度上释放了一部分人的需求。
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4.刚刚过去的周五，最激动人心的消息来了！
同日，165438+10月11，《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施的通告》发布，并在各大官方媒体进行了筛选。
这也代表了对此事的相关政策正在发生变化，对经济复苏和经济活动有积极作用，也释放出积极信号。
对于楼市来说，经济环境也很重要。
5.地产股迎来大涨，释放强烈信号！
上周房地产股市和债市双双大幅反转，连续三天走出暴涨行情，全线火爆！
仅周五一天，旭辉控股集团涨幅72.22%，新城开发涨幅53.77%，大发地产涨幅43.42%，龙光集团、碧桂园、和景泰富涨幅均超过34%，中国金茂、宝龙地产、龙湖集团涨幅均超过27%，融信集团涨幅21.65%，绿城中国涨幅65438。......
这背后，自然与近日频频利好有关。
& lt& lt上下滑动来源:上海房地产观察> & gt
对于购房者来说，这个阶段会是非常好的买房时机，各方面政策都相当友好，尤其是未来。